Trennung, Aufenthaltsbestimmungsrecht

[EXpedit]

Hallo Zusammen.

Ich habe eine Frage:

Ich habs schonmal geschrieben, ich bin gemeinsam mit meiner Noch-Ehefrau Besitzer einer Immobilie. Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus, dass ich selbst bewohne sowie einer vermieteten Gewerbeeinheit.

Ich zahle alle anfallenden Hauskosten, bekomme aber auch die Mieteinnahme zu 100 Prozent. Meine Ex will mit dem Haus nichts zu tun haben.

Da das Haus für mich allein eigentlich zu groß ist, war ich die letzte Zeit auf der Suche nach einer Lösung. Ein Verkauf/ Zwangsversteigerung würde in der Privatinsolvenz enden.

Nun bietet sich an, dass ein langjähriger Freund bei mir einzieht. Trennung seinerseits ist durchgeplant, wir möchten ab dem 15.05. eine Art "Trennungs-WG" gründen.
Wie nutzen wir das am besten um allen gerecht zu werden? Ich möchte ungern eine neue Mieteinnahme haben wegen Unterhalt. Geplant ist dass er genau die Hälfte aller anfallenden Kosten trägt. Barzahlung? Wie sieht das melderechtlich aus? Kann er sich bei mir anmelden?

Wie ist es mit Einverständnis meiner Frau? Brauche ich das?